经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,近期无论一手或二手楼,成交价均属理想水平,银行估价亦会因应市况而定。当市场逆转即楼价不升反跌,个别成交仍以高价成交时,就有可能出现估价不足的情况。不过,近期一手市旺、二手业主定价又进取,银行审批按揭时,仍从最近的成交纪录,衡量楼市有承接等支持,因此,暂未见银行估价不足的个案。
港银陆续将加息后拆息(H)按息上调至H加1.4厘,刘圆圆指,这意味过去一段时间轻微减息的周期已告结,虽然现时个别银行仍可做H加1.28厘,但似乎按息战已逆转。她相信,息口会慢慢上调,但料升幅会较轻微,因整体美国加息步伐相对温和,估计6月或年底会再加息,年底香港实际按息或介乎2厘至2.5厘之间。
香港楼价持续强势,但刘圆圆坦言,楼价上升空间有限,尤其是楼价已不断创历史新高。然而,香港楼市面对结构问题,在于土地供应不足,目前也看不到楼价下跌理由。除预计之外的“黑天鹅”事件外,在可预期的供款负担、拖欠比率及息口等因素下,楼市虽难再急升,但亦未见下跌条件。
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