观塘区大型新盘销情理想,发展商加推单位应市,市场焦点尽在一手。在新盘抢占购买力之下,加上早前部份二手笋盘已被市场吸纳,有业主亦见市场气氛回暖而减少议价空间,惟买家入市审慎,均导致上周二手交投明显回落。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(12月10日至12月16日)录22宗买卖,较前一周(12月3日至12月9日)38宗下跌约42.1%,创6星期新低(见图)。
上周35屋苑宗数显著减少的同时,“零成交”屋苑数目亦显著增加,数目由前一周16个屋苑增至上周20个,即约57%屋苑“零成交”。
若将35屋苑按3区划分,3区交投齐跌,当中港岛区按周跌幅最大,港岛区内8屋苑由10宗大跌至2宗,当中太古城前一周录7宗,但上周却“零成交”,另南丰新邨及杏花邨前一周齐录1宗,上周亦未有买卖纪录;当中仅鲤景湾打破“零”闷局,上周录1宗成交。
九龙区方面,该区10屋苑上周录5宗,较前一周10宗减少约5成。其中海逸豪园、德福花园及新都城各由前一周2宗跌至“零成交”;只有黄埔花园由1宗升至2宗,因此难阻上周九龙区交投显著下跌。
新界区方面,区内17屋苑上周录15宗,按周跌约16.7%。沙田第一城减少3宗,丽城花园、愉景新城、新屯门中心及愉景湾均各自减少1宗;即使灏景湾、浪翠园、大埔中心及花都广场齐增1宗,新界区交投仍录跌幅。