国际调查机构Demographia发表报告,采集截至2019年第三季全球8个国家309个国际大城市的数据指出,香港家庭难以负担楼价的程度,已连续十年高踞全球首位。
调查显示,香港的楼价中位数为704万元,对香港家庭入息中位数为33.8万元比率,达20.8倍,相当于不吃不喝20.8年才能置业(见附表一)。相对去年录得之20.9倍,轻微下跌。
第二位难以负担楼价的城市为加拿大温哥华,其中房价对家庭入息中位数比率为11.9倍,相比之下,香港市民要挨多逾8年才能上车。第三至五位则为澳洲悉尼、墨尔本及美国洛杉矶,相关比率分别为11倍、9.5倍及9倍。(见附表二)
据该机构的定义,只要倍数高于5.1,就可视为楼价严重地超出负担水平。同时,统计92个人口逾100万人的主要市场中,当中有31个大都会达到楼价“严重不可负担”的水平。
报告提及,自殖民地时代(早于70年代),香港新住宅发展一直由政府严格控制,政府亦是住宅用地的唯一供应来源,这与实行自由土地使用制度的国家有所不同,而楼价高涨与该种限制性监管环境有关。
虽然香港有大规模的补贴住房计划,惟资助房屋短缺,据房委会资料,一般公屋申请人的平均轮候时间约为5.4年。
瑞银去年10月的报告指出,香港在“最有可能出现房地产泡沫城市”排名中,由去年的第一位,连跌两级至第三,被德国慕尼黑及加拿大多伦多超越。不过,香港仍处于泡沫风险区之内,惟排名尚未涵盖去年第二季后数据,故近期的社会活动所带来的影响,仍未能反映。
附表一
附表二
资料来源: 东网on.cc