2023楼市踏入到最后一季，多个大型过千伙新盘准备登场，其中近日来市区新盘重镇的启德PARK PENINSULA，一再成为楼市焦点，当中，位于承丰道15号，由中港三家发展商合作的启德全新项目，单位望东九龙一带海景为主，可望成为启德区2023新盘的压轴大作。
资料显示，承丰道15号项目分2期发展，合共提供2,138伙，为PARK PENINSULA内供应伙数最多的项目，当中第1期会先推出，涉及1,017伙。
发展商指出，第1期为一幢住宅大楼，细分2A、2B及2C座，标准户设1房至3房，主打2房单位，预计关键日期为2024年12月底，至于第2期则于2025年12月底落成。将开放5个示范单位予买家参观。
60万首期有找
首批单位涉53伙一房、150伙两房及5伙三房，价单定价740.9万至1832万元，价单呎价23,179至31,263元，发展商提供4种付款办法，扣除最高20%折扣及3%现金回赠，折实价575.016万至1,421.632万元，折实呎价17,987至24,260元，入场单位为2B座1楼F室，实用面积307平方呎，1房间隔，折实呎价18,730元。
新加推118伙包括28伙1房、83伙2房及7伙3房，实用面积305至586方呎，定价759.5万至1,992.3万元，以特选客户建筑期付款计划及提前成交现金回赠计算，折实售价589.372万至1,546.083万元，折实呎价18,528至26,384元，折实平均呎价20,988元。
发展商表明开价有考虑施政报告因素及市场承受能力，形容首批不计成本，个别单位定价较市价有约3成折让，务求“以量行先”，冀望项目可助市民置业。资料显示，同区最近半年平均成交呎价约25,758至41,323元，即如今首批整体售价较之低23%至52%。
落实11月4日销售
施政报告为楼市“减辣”后，首个市区大型新盘落实销售，铁定11月4日(周六)首轮发售218伙，当中价单发售212伙，实用面积306至586平方呎，折实价575.016万至1,546.083万元，折实呎价17,987至26,384元。
承丰道15号项目的1房户占约38%、实用面积约280余平方呎起；两房占约32% 、实用面积约400余平方呎起；两房连储物室占约23%、实用面积460余平方呎起，以及3房占约7% 、实用面积580余平方呎起。
承丰道15号项目的地理优势，包括启德发展区汇聚完善的城市规划，加上位据临海地段，可饱览海景及大都会繁荣景致，建筑设计亦将海湾生活元素引入。同时，项目坐拥启德发展区的机遇，缔造全新的海滨都会。
同时，承丰道15号项目将为住户打造市区罕有的大型四季花漾园林，项目绿化比例超过3成，栽种了大量不同种类的植物及花树，打造出四季独有的景致；另住客会所提供多元化及崭新的设施，为住户缔造尊贵临海生活。
资料显示，项目所在地皮4A区1号，于2019年7月以逾127亿元批出，以可建楼面约107万平方呎计，每呎楼面地价约11,842元。
表明货如轮转策略推售
发展商都承认，通关后经济复苏速度不似预期，故放缓卖楼步伐，虽然近期市场观望气氛浓厚，但见政府有意“减辣”救楼市，故愿意担当“点燃”市场的角色，以货如轮转的策略推售项目。
作为市区最大型的综合住宅发展项目，集住宅、商业、娱乐及基础建设等配套于一身的启德区，随着区内的大型购物商场及百货公司等配套设施陆续启用，不只令居民的生活更便捷，亦令该区的新盘被看高一线。
另一方面，在2023年9月底开幕的启德车站广场新一期AIRSIDE，是启德最大型商场，占地70万平方呎，针对家庭客及年轻人市场，除了有City’super、MUJI和多达40间特色食肆外，更有全港首间占地逾万呎的室内冲浪场，必定会成为香港的玩乐新热点。
随着启德发展区逐渐成形，加上邻近港铁站的楼盘已所剩无几，令PARK PENINSULA新盘变得有价有市。
另一个启德之最，是SOGO双子塔“The Twins 双子汇”。被誉为是全港最大百货公司的启德SOGO，楼高20层，总楼面近110万平方呎，当中九成用作零售及饮食，由超市、戏院、生活百货、高级餐饮、美食广场以至美容院等应有尽有，居民足不出启德，已经可以满足到日常生活需要。
交通配套全面升级
启德地区配套日渐成熟，全新D3路（都会公园段）近月亦已启用，启德交通配套全面升级。
当启德于未来5至10年发展成熟后，可吸引逾12万工作人口，规模远超越九龙站和环球贸易广场商贸区。跨国企业及菁英云集，是未来物业投资升值潜力最大的地区之一。事实上，要数近年来楼市最具指标性的新盘地区，启德绝对是不少新盘买家的不二之选，皆因政府着力打造启德发展区多年，有意发展成香港第二个核心商业区(CBD²)，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套。
再者，启德区内未来供应充足，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化，未来更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出，是不少用家及投资者入市的大好机会。
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