美联物业黄埔区区域联席董事殷勒麟(CARVEN YAN)表示,红磡海逸豪园本月暂成交约17宗,包括该行刚促成罕有海景“楼王”单位之买卖个案,获租楼约10年之外籍客承接,成交价2,568万元。
上述成交单位为海逸豪园8座低层B室,实用面积1,236方呎,属3房1套连多用途房间隔,望优质全海景致,遥望对岸兴建中启德体育园、邮轮码头等,单位内栊企理,吸引区内客“租转买”承接。据悉,新买家一直于区内租楼,因子月前租约完结被迫搬迁,感觉自置物业重要,加上已取得永久性居民资格,决心自置物业,并一睇即中,即时还价至2,568万元入市“楼王”单位,较放盘原叫价3,180万元,大减612万元,减幅近2成,折合实用呎价约20,777元。据悉8座B单位已经约3年未曾有放盘及成交,绝大部份业主都作自住用途。
上址原业主于2000年9月以845万购入,最初为自住用途,后来放租,持货至今刚好20年,是次沽售帐面大幅获利达1,723万元,升值逾2倍。