行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》，当中为楼市着墨的最重点，政府会邀请香港铁路有限公司（港铁公司），研究以现时位处白石角的香港教育大学（教大）运动中心用地为基础，兴建新的东铁线科学园╱白石角车站，并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。

此建议固然大大改善白石角交通，更旋即成为了新界东楼市焦点热话，白石角车站位置以至白石角楼盘带来什么憧憬，值得关注。

据了解，计划的白石角站，正正位处大埔优景里新盘旁边。资料显示，地皮于2019年以约63.1亿元批出，每呎楼面地价6,646元，于2020年获批建14幢11至14层高分层住宅大厦，该项目住宅楼面逾89.19万平方呎，而非住宅部分则占57,129平方呎。发展商当时表示会投资约120亿打造项目。优景里项目最快2022年首季登场，项目于2020年7月已获批建筑图则，第1期涉及576伙，预计关键日期为2023年8月31日。获批建14幢11至14层中低密度住宅大厦和设1幢1层高会所，另设安老院舍。

同属白石角的大型项目还有蕉坑项目，邻近教大运动中心、鹿茵山庄下方，项目以公私营合作模式发展，2021年6月城规会批准其发展，地盘面积约39.22万平方呎，拟建9幢10至15层高住宅大厦，提供近2,200伙，其中一方将建3幢作公营房屋，涉约900伙，另一用地B建6幢私人住宅，涉约1,300伙，整个项目总楼面面积约141.2万方呎。

如是者，上述新盘的价值，以至白石角楼价，有机会大大提升。

资料显示，全区目前有逾8,000个住宅单位，现时尚有约1,000个白石角新盘余货待售，至于二手盘源，长期有300个以上，如果想把握入市机会，都有一定程度的选择。市场估计，白石角二手楼价短期可升5%至10%。而且随着项目如云汇及嘉熙逐渐脱离SSD期的限制，相信二手交投会逐步上升。

区内新盘在《施政报告》公布消息的同日售出3伙，一手成交纪录册显示，海日湾COURT A 第2座6楼B室单位，实用面积1,411平方呎，成交价3,209万元，呎价2.27万元。另外，同区云汇售出9座21楼A5室，成交价922.68万元；朗涛亦售出第9B座16楼B室，成交价874.8万元。

事实上，以往白石角豪宅居多，不少都是大单位，而且可享全海景观，兼且私隐度够高，不过，随住近年区少不少新项目开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位，令户型日渐多元化，合各类用家选择，势抢上车客市场。

嘉熙备有开放式单位

其中位于科进路16号的项目嘉熙，在2020年第一季入伙，全数9座共1,122个单位，标准单位由开放式至4房，以中小户型为主，2房或以下细单位占整体77%，并备有开放式单位，实用面积由225平方呎起，为区内首度设有的开放式户型，而且全数单位不设工作平台，实用见使。

另一个提供1,444伙的大型项目云汇，分2期发展，位于科进路12号，2020年内陆续入伙，第一期设有6座，提供804伙，采开放式至3房连储物室间隔，实用面积由277平方呎至1,279平方呎。开放式单位有105伙，实用面积由277至357平方呎，占比13.1%。

第2期包括4幢住宅大厦，合共提供640伙。单位的实用面积介乎284至1,126平方呎，间隔涵盖开放式至三房，标准户以两房为主，占供应量48%；开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。

王祖蓝是区内业主

区内更不时出现天价大码成交，其中无线电视（TVB）首席创意官王祖蓝于2015年以逾1.14亿元买入区内逸珑湾II一个顶层的特色户，单位实用面积2,809平方呎，呎价高达40,000元，当时成交价及呎价均创该屋苑新高。另他再于2016年用3,706.9万元买入同屋苑另一个低层连花园单位，单位面积1,696平方呎，花园928平方呎，呎价21,857元。

另一方面，香港就有一个行业的专才，特别钟情大埔白石角的住宅物业，大家又估不估到是哪一个行业？答案是赛马圈中的骑师和练马师，由于日常都要在马场工作，出赛及练马皆在沙田马场，而且往往需要极早上班，所以很多时置业都会选择就近马场的住宅物业，而最近一年内，就接连有两位骑师在白石角同一屋苑置业。

骑师爱买白石角楼

近期备受热议的一宗，就是年仅21岁，千禧后的见习骑师周俊乐，于2021年7月以接近1,300万元买入大埔白石角嘉熙中层三房一手单位。单位为嘉熙7座中层A室，在2021年7月8日以1,298万元沽出，新买家为周俊乐（CHAU CHUN LOK）。

同屋苑9座高层E室，实用面积453平方呎，2房间隔，日前以906万元售出，登记买家为陈嘉熙，现年27岁，同样为一名见习骑师，为周俊乐师兄，更有趣的是，陈嘉熙的名字与项目名称一模一样，有传是与自己姓名相合而购入屋苑单位。

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