楼市继续畅旺，部分新盘蓄势待发接力推出，其中主打中小型单位的新盘不乏捧场客，成为年轻一族的上车首选，随着楼价连升十六个月，而且金管局的楼控措施将按揭成数降低，因为首期之增加，上车的确较以往难，但年轻人的置业需求却是不争的事实，开放式单位或是一房单位获得一众上车客的垂青。

根据经络按揭转介研究部的数据显示，九十后的置业率有增加的趋势，当中购买五百万或以下楼价的九十后，由2013年的不足一个百分点，逐步升至2014年的2.4%，最新今年更升至4.1%(图一)，显示置业有年轻化的趋势，预料九十后日后的置业比重会继续增加，由于九十后属于上车一族的关系，除非有父母资助上车，否则他们所购买的大多是细银码的单位，楼价在按保范围之内，即四百万或以下的楼价可以承造最高九成按揭，六百万或以下最高可承造八成按揭，另外亦有经络数据显示，九十后使用按揭保险的比例亦有增加的趋势，由2013年的不足一个百分点，升至2015年3.4%，而今年多个新盘主攻上车客，令九十后买家使用按保的比例更升至10.1%。

置业初哥最重要是做好置业开支预算，以最近一个上车新盘的一房单位为例，折实价约420万元，可承造八成按揭，首期需要84万元，以使用H+1.35%的按揭计划，还款期三十年，实际利率1.77%(以拆息0.42%计算)，每月供款加上按保费用，需要$12,295，明显较租赁划算。通过三厘的压力测试后，每月的收入最少要达$31,235，对于年轻夫妇来说，是可以负担的范围。

(图一)