在通关之后，香港楼市表现不大理想，今年楼价虽然上升，但不似预期有10 ％升幅，上半年最多升了5%，不少评论员以及投行认为楼价会下跌，最终今年打个平手。对此，我未敢肯定，因为下半年有很多事情发生，政府虽然没有撤销辣招，但放宽了逆周期措施，令到做生意的业主不用被银行追差额，卖楼的压力大减，放盘供应减少，楼价未必会下跌。如果美联储局放出减息讯号，楼价可能掉头回升，况且最近金管局亦放宽了首次置业者按揭成数，估计会令成交有所增加，楼价就算不升都不会下跌。

有不少人买楼是用作投资，不是炒卖，而是收租。由于在辣招之下，香港人如果买第二个单位收租要付15 ％印花税，令到买楼收租的人减少，但租楼的人反而增加，除了那些卖了楼要租楼住之外，不少到香港工作的国内专才以及来港读书的学生，他们都要租楼住。在供应减少，需求大幅增加之下，租金在上半年已经升了不少，估计在暑假会有更加显著升幅。在租金上升带动之下，我又不是好似其他评论员睇得楼市咁差，或者他们不知道，楼市去向首看租务市场，租金上升，楼价很难下跌。