有老友说我经常提醒别人小心加息,讲来讲去都未加,而大多数专家都说今年只会加一至两次息,最多是加0.5%,连陈家强都话对楼市没有影响。老实说,香港银行可以顶到现在都还未加息,的确是出乎我意料之外,不过,现在加息的先兆已经出现,大家不得不小心提防。
首先是港元兑美元已经接触到弱方保证,而事实上金管局亦出手买港元,幸好除了银行体系结余尚有1,300亿元之外,还有10,000亿元储备,有如此坚强后盾,国际大鳄亦不敢轻举妄动,但无形之中锁死了10,000亿元储备,令到加息的第二个先兆出现。
全世界都知道,银行是不会做蚀本生意,当一个月的香港同业拆息升至1%,有部份银行可能要做蚀本生意,一般来说,现在按揭贷款息率是2.15%,而采用H按的人一般都是H+1.3%,当一个月拆息升至1%,银行本来可以收取2.3%,现在只能够收取2.15%,或者不用蚀本,但就赚少很多。银行是不会容许这个情况长此下去,所以,当一个月同业拆息升至1%,银行就会考虑加息。顺便一提,在今个星期二,一个月同业拆息已经升至1.22393%,银行或者还可以守得住一段时间,但离加息之期不远矣。