特首林郑月娥的首份施政报告，房屋政策继续成为社会关注焦点，首批一千个单位的首置上车盘将测试市场对这类资助房屋的需求及接受程度，加上4,800个“绿置居”短期供应，料对香港房屋供求失衡的结构性问题搔不著痒处，对楼价影响甚微，有置业需要的市民， 料仍循私人市场解决住屋问题。他们除了考虑私楼、居屋、村屋外，部份市民亦会考虑唐楼，在价钱方面较其他类型房屋相宜，更瞄准楼价有上升的空间，假如升值后，便可转售该单位，之后再换楼，提升居住环境质素。

唐楼一般泛指没有升降机及没有间隔的楼宇。在按揭成数方面，唐楼普遍可如私楼按揭般承造六成，更可以做按揭保险计划，亦可承造长的供款年期，现时银行一般以(70减楼龄)来计算按揭还款期，部份银行亦有以(80减楼龄)计算，当然利率则会相对较高，除了P按外，银行亦会批出市场使用主流的H按，利率低至H+1.4%，罚息期两年，更设有1.7%的现金回赠，但并不是每间银行也会批出长按揭年期或H按计划，视乎个别买家而定。

唐楼按揭申请较私楼或居屋按揭繁琐，要注意的细节及风险不少。首先在估价方面，由于唐楼的成交较疏落，银行缺乏参考指标，加上大部分唐楼地处旧区，且楼龄较高，质素亦参差，银行对于此类物业之按揭申请较为谨慎，故较易遇上估价不足情况。而且大部份唐楼的楼龄较高，如有需要的话，银行会到单位外围及内部视察物业质素，包括物业位置、僭建、内部结构、保养、物业管理。唐楼按揭与一般的私楼无异，惟可能因为银行需要实地考察、验楼，待有详细的验楼报告，才会批出按揭，在审批时间上，有机会较一般私人物业需要多数天时间。

另外，唐楼位处的地区亦会影响银行审批按揭申请的取态，座落旺区例如中环的优质唐楼，较易获得银行审批，其按揭息率更可与私人物业看齐。最后，笔者提醒由于唐楼大部份的楼龄较高，牵涉维修问题，如要避免购买单位后，再额外支付昂贵的维修费用，就要在购入前留意该物业是否被屋宇署发出修葺令，或购买已经翻新的唐楼。