我睇到一个post 说，香港业主外强中干，楼价难升，所有业主都是负现金流，楼市非常危险。我觉得很奇怪，负现金流是讲持有物业的人，如果借贷太多，利息上升，租金收入少于利息支出，业主就会出现负现金流，最好办法就是卖走一些物业，以达至收支平衡，就无所谓负现金流。就算楼价下跌，如果业主没有以物业借钱，就不会出现负现金流。在香港，大约有六成业主没有按揭，因此可以推断大多数业主不会出现负现金流。

有网红说，既然大家对负现金流有不同理解，不如开坛讨论。我一口应𠄘，并多口问一句，那人的身份如何？战绩如何？正是棋逢敌手，如果大家相差太远就无谓勉强，得到回复是对手讲得负现金流，一定是楼市专家，而且从未输过，与我经常输不可同日而语，最新一役中环中心就输到贴地。对方造样说我亦无话可说，后来我发觉那位不是楼市，亦不是股市专家，而是币市专家，多年前已经教人炒虚币。

我觉得自己“老猫烧须”，怎可能有人投资物业从未输过？事件令我想起纸上谈兵，战国时代秦军攻楚，当时赵国大将赵奢已故，由老将廉颇抵档秦军，廉颇大打打防守战术，虽然战况不利，但仍然令秦军难越雷池半步，赵奢之子赵括熟读兵书，并不同意廉颇的防守战术，于是走去见赵王，一句说话就令到赵王将兵权交给他。当时赵括说廉颇虽然是名将，但亦输过不少战役，而他未输过。赵括当然未输过，因为他从未打过仗，纸上谈兵的典故令我产生了一个问号，难道那位从未输过的楼市专家从未买过楼？如果是就“大镬”，一定会给人逆我是“大虾细俾屎喂”。由此可见，如果单以输赢衡量，从未买过楼的人才可以被称为楼市专家。