有年轻朋友说我不懂得睇楼市，他认为楼市如果没有天灾人祸、不可抗力的事件发生，是会处于永远上升状态。所以，香港楼市在2003年沙士之后，连升15年，还没有下跌迹象，现在转軚还未算迟。他的理由很简单，就是楼价上升，香港人所拥有的物业资产价值上升，业主可以利用那些物业取得更多资金，购买更多物业，在购买力增强下，楼价只会继续上升，直至出现天灾人祸、不可抗力事件，到那时候楼价下跌亦非战之罪，因为没有人可以预测得到那些不可抗力事件几时会发生。

年轻朋友说得没有错，香港亦有很多专家以此理由认为楼市不会下跌，他们除了用这个理由之外，还认为有无穷购买力从国内涌至，楼市不会回调，政府出什么辣招也没有用。我觉得很奇怪，不懂事的年轻朋友以此理由话楼价不会下跌还情有可原，但专家用这个理由似乎是学术水平有点不足够，难道他们不知道，楼价上升的确会令到购买力增强，但同时令到负担能力减弱，当业主负担不起而要出售他们的物业，楼价就会下跌，所以，当大家听到有人说楼价已经超出了市民的负担能力，其实已经是一个下跌的讯号。不过，楼市并不会即时下跌，因为由楼价上升而产生出来的购买力不但会托住楼市，甚至可以令楼市继续上升。

不过，当购买力会愈来愈弱，成交量会愈来愈少，当成交量大幅低于水平，楼市就会下跌。老实说，这与现时市况吻合，楼价不断创新高，但成交量则惨不忍睹，这是一个楼市下跌讯号。本来楼市早已下跌，但出现了一个因素令楼价不跌反升，这就是令购买力作出复式增长的高成数按揭。不过，高成数按揭的负作用就是当楼价下跌，就会变成令楼价下跌的催化剂，道理很简单，当财务公司追数，业主就要卖楼，楼价就会下跌。