受疫情影响,经济不景气,失业率持续上升,最新失业率升至7.2%,创17年新高;然而楼市交投畅旺,首季迄今(截至3月16日)新盘销售及二手住宅交投情况均较去年首季为佳,当中新盘销售暂录逾3,400伙,较去年首季升逾4成; 而二手住宅注册量暂录逾1.1万宗,较去年首季升近4成,令人仿佛处身平行时空。本栏认为楼市主要参与者为高收入的专业人士,其失业率相对低,目前对楼市的影响不大。反之,市场憧憬中港两地有望恢复通关,不少购买力抢先在通关“北水重临”前入市,令首季楼市畅旺。
楼市交投气氛炽热,无论是上车盘以至大额豪宅均录得理想承接,当中优质豪宅供应罕有,尤其备受市场追捧。山顶文辉道地王效应利好豪宅市场,增加准买家入市意欲,大额超级豪宅成交频现,近期山顶一个超级豪宅全新盘,于短时间内沽出5伙洋房,吸金近30亿元,据市场消息指,当中更出现首置客、付辣税入市的买家,可见超级豪宅有价有市。
事实上,逾亿元新盘销售成绩的确亮丽。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,首季迄今共有21伙逾亿元新盘成交,较去年首季的12伙增加75%,创近5季新高;吸金能力更强劲,销售金额合共逾61亿元,较去年首季近19亿元急升近2.3倍,更创近7季新高(见图一),当中最高成交个案金额更高逾6.7亿元,超级豪宅供应罕有及需求大,高价成交自然屡见不鲜。
除了新盘外,二手大额豪宅亦跟随起动。综合土地注册处资料显示,首季迄今共录16宗逾亿元注册登记,较去年首季的5宗急增2.2倍;注册金额合共约46亿元,较去年首季近15亿元亦大增逾2倍(见图二),反映二手贵重豪宅交投表现亦相当突出。
总括而言,无论新盘豪宅市场或二手豪宅市场,于未通关前交投皆见畅旺,超级豪宅受捧情况可见一斑。所谓“物以罕为贵”,超级豪宅不但受本地富豪青睐,内地客亦钟情优质豪宅物业,预期中港两地恢复通关后,豪宅交投气氛将进一步升温。