自2月23日财政预算案公布的“新按保”措施,至今已实施半年。随着疫情由首季高位回落,配合新措施启动下,带动中上价物业交投逆市上升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,以近半年(今年3月1日至8月19日)二手住宅注册量与前半年(去年9月1日至今年2月28日)作比较,受惠“新按保”措施的带动,当中逾1,000万至1,200万元录1,517宗,急升约30.7%;至于同样受惠“新按保”的逾1,200万至1,920万元,近半年录1,542宗,亦升约1.4%;若与同期整体二手住宅注册量跌约8.7%相比,可见两类银码交投均逆市上升(见表一)。
若以近半年逾1,000万至1,200万元二手注册量最多的10个屋苑计算,宗数悉数超越前半年,当中近半年海怡半岛录最多此类银码登记,共有44宗,比前半年升约7.3%;宗数排第二位的太古城,录43宗,升约34.4%;紧随其后的黄埔花园则以41宗排第三位,升幅更超过1.4倍;至于海之恋及都会駅分别录33宗及30宗逾1,000万至1,200万元登记,前者升逾3.7倍,升幅为此十个屋苑之中最大,后者亦升约5成;蓝天海岸、康怡花园、浪澄湾、致蓝天及海滨南岸则录介乎24宗至28宗相关银码登记(见表二)。
未受惠于“新按保”的逾1,920万元物业大减逾3成
反观,未受惠于“新按保”的逾1,920万元物业,近半年仅录662宗,较前半年大减约31.1%,表现与逾1,000万至1,200万元物业南辕北辙;至于逾800万至1,000万元个案,亦较前半年减少约17%,而个案最多的800万元或以下物业,亦少约9.5%(见表一)。
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