差估署今日公布10月份私人住宅售价指数，按月跌约2.4%，而今年首10个月跌约10.5%。由于差估署楼价指数属滞后数据，而踏入11月份，楼价进一步下挫，“美联楼价指数”11月按月跌3.42%，创4年来最大的单月跌幅，可见楼价不单跌势未止，跌幅更有扩大趋势，预期差估署楼价指数将于未来公布数字反映出来。至于“美联楼价指数”最新报150.44点，按周跌1.1%，连跌24星期，而本年迄今跌约12.34%，并重返至17年7月中(即5年前)水平(见图一)。
若按3区划分，3区楼价连续18周全线下跌。“美联港岛楼价指数”最新报161.8点，按周跌0.99%；较四星期前则下挫4.04%，而该区本年迄今楼价跌12.15%；“美联九龙楼价指数”最新报151.64点，按周跌1.33%；较四星期前相比则跌3.65%，而该区本年迄今楼价累跌12.85%；“美联新界楼价指数”最新报139.76点，按周跌0.96%；较四星期前亦跌3.01%，该区楼价本年迄今跌12.02%(见表)。
“美联信心指数”创逾3年以来的第3低
另一方面，“美联信心指数”最新报31.3点，按周回升10.6%。减价盘减少，导致信心指数有所回升。然而，虽然指数重上30点以上水平，但仍创逾3年以来的第3低(见图二)。目前楼市观望气氛仍然浓厚，有需要急放盘业主减价求售，由于信心指数持续低于平均值(属楼价好淡分界线)，预期楼价跌势持续。
根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、葵涌/青衣、九龙湾。
若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08至21年以100个屋苑计算，08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
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