“美联信心指数”(MCI)最新报52.6点，按周跌0.3点，下跌0.6%，连跌2星期。随着港股走势窄幅上落，减价盘未有大幅增加，信心指数跌幅得以收窄。事实上，目前减价盘数量仍然远低于第5波疫情严峻时期，而最新信心指数比起3月中的低位仍然高出超过10个百分点(见图)。
根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、杏花邨、土瓜湾。
若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联楼价指数”连升7星期后回落 微跌0.11%
楼价方面，“美联楼价指数”最新报168.96点，按周微跌0.11%，连升7星期后回落；惟指数较四星期前仍升0.82%；而本年迄今跌约1.54%(见表)。
“美联楼价指数”按周回落，主要来自新界区楼价下跌所致。若以3区划分，“美联新界楼价指数”最新报156.12点，按周跌0.86%；较四星期前则升0.76%，而该区楼价本年迄今跌幅为1.72%(见表)。
反观，“美联九龙楼价指数”最新报172.86点，按周升0.47%；较四星期前升1.27%，而该区本年迄今楼价跌幅收窄至0.65%(见表)。
“美联港岛楼价指数”最新报179.05点，按周升0.72%；比起四星期前则升0.13%；该区本年迄今楼价跌幅亦收窄至2.79%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08至21年以100个屋苑计算，08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
卖楼锦囊
