【势不可挡】租金八连升！

纵使暑假租务旺季踏入尾声，9月租务市场持续强劲。市场观望新一份施政报告会否有减辣或撤辣措施，楼市观望气氛浓厚，有准买家转买为租；加上专才来港为本港带来新增租住需求，均令私人住宅租金持续攀升。美联“租金走势图”9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.76元，按月升约0.5%，连升8个月，并创自2020年1月后的44个月(逾3年半)新高。若以今年首9个月累计，租金升约6.6%(见图一)。

若以季度计算，今年第三季租金上升约2.8%，略高于第二季约2.7%升幅，创自2019年第二季后的17季(逾4年)的最大季度升幅(见图二)；反观，第三季“美联楼价指数”按季跌约4.8%，跌幅比起次季跌约0.4%明显扩大，可见楼价与租金走势明显背驰。

十大屋苑首9个月呎租齐升当中4屋苑升超过1成
美联“租金走势图”今年首9个月租金累升约6.6%。若以同期十大屋苑计算，当中共有8个屋苑升幅跑赢大市。当中黄埔花园升幅最大，今年9月平均呎租约36.9元，较去年底升约12.5%；美孚新邨升幅紧随其后，今年首9个月升约12%；新都城及丽港城升幅亦超过一成，分别升约11.5%及约11%；海怡半岛、太古城、康怡花园及沙田第一城亦录介乎约6.8%至约9.4%的升幅。十大屋苑中，只有2个屋苑表现未及大市，其中嘉湖山庄今年首9个月升约4.2%，而映湾园则升约6.3%(见表)。