据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,根据已知上手购入价的二手私楼注册个案,并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算,6月份帐面蚀让比率录约16.3%,较5月约13.6%增加约2.7个百分点,并创5个月新高。
由于近期楼市焦点集中一手物业,二手交投持续受压,部份急需沽货业主减价,导致楼价回落。据“美联楼价指数”显示,最新报152.85点,较年内高位回落约1.5%。随着楼价有所调整,导致6月帐面蚀让比率上升。
帐面蚀让情况主要来自持货年期较短的个案,若以二手私楼个案按持货年期划分,6月份持货5年或以下帐面蚀让比率录约57.8%,比起5月份增加7.1个百分点;不过,随着持货年期愈长,帐面蚀让比率明显较少,持货逾5年至10年帐面蚀让比率录约18.4%,按月增2.3个百分点,蚀让情况已较持货5年或以下大幅减少;至于持货逾10年帐面蚀让比率则更只有约1%。
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