【铁路盘】一文看清9月份铁路沿线屋苑表现

二手交投持续低迷，9月全港二手住宅注册量按月跌约5%，仅录2,088宗，创自2018年12月后57个月(近5年)新低。而据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料统计70大铁路沿线屋苑，9月共录321宗二手注册，较8月的357宗减少约10.1%，按月跌幅虽较全港二手住宅注册量少，但“零成交”的屋苑由8月的13个进一步增加至9月16个。二手市场价量齐跌，楼价近期持续下调，在9月份11个宗数最多的铁路沿线屋苑之中，当中有10个屋苑的平均实用呎价按月下跌(见表一)。

70大铁路沿线屋苑之中，31个屋苑二手住宅注册量按月报跌，14个屋苑持平，余下25个屋苑逆市上升。注册量排名方面，日出康城以36宗登记成为9月份70大铁路沿线宗数最多的屋苑，但仍较8月的38宗减少约5.3%，月内注册平均实用呎价录约$13,980，按月跌约1.9%；天水围嘉湖山庄以26宗注册紧随其后，宗数按月增约13%，月内注册平均实用呎价录约$8,959，按月更跌约7.8%；沙田第一城则录24宗注册排第三，宗数按月大增近1.7倍，其月内注册平均实用呎价则录约$13,829，呎价按月亦跌约5.8%(见表一)。

绿杨新邨平均实用呎价按月跌约1成
而最活跃11个屋苑中呎价跌幅最大的是荃湾绿杨新邨，月内注册平均实用呎价录约$12,261，按月跌约9.9%；太古城月内注册平均实用呎价录约$15,243，呎价按月亦跌约8.7%。而唯一一个呎价按月上升的是大围名城，9月注册平均实用呎价录约$16,969，按月升约6.3%(见表一)。

若将70大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，南港岛线的沿线屋苑注册量按月大跌超过7成，观塘线与东铁线分别减少约39%及32.4%，将军澳线沿线屋苑注册量按月亦跌约17.1%；反观，屯马线的沿线屋苑注册量按月增加约22.2%，而荃湾线亦按月增加约10.5%，双双逆市上升(见表二)。