【铁路盘】11月份铁路沿线屋苑表现系点?

11月份75大铁路沿线屋苑注册量按月升近2成半，但未完全反映施政报告减辣对市场的影响。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑^，11月共录331宗二手注册，按月反弹约24.4%，升幅较全港二手住宅注册量约14.9%更大。而75大铁路沿线屋苑之中，35个屋苑二手住宅注册量按月报升，20个屋苑宗数减少，其余20个屋苑则宗数维持不变；“零成交”的屋苑亦由10月的18个减少至11月14个(见图)。

注册量排名方面，天水围嘉湖山庄以34宗登记成为11月份75大铁路沿线宗数最多的屋苑，宗数较10月的33宗增加约3%，其月内注册平均实用呎价录约$8,463，按月轻微升约0.5%；沙田第一城宗数按月显著增加超过1.2倍，以29宗登上排名次席，月内注册平均实用呎价录约$13,164，按月亦升约1.8%(见表一)。

楼价方面，上表最活跃15个屋苑中，呎价有10个下跌，其中注册量排名第三的日出康城录27宗，宗数按月维持不变，但月内注册平均实用呎价录约$12,743，按月跌约13.3%，个中原因是11月个案近4成半为呎价较低的期数，拖累日出康城呎价跌幅相对显著；跌幅较大的还有美孚新邨及元朗YOHO TOWN，呎价按月同样跌约7.6%(见表一)。

港岛线沿线屋苑注册量显著反弹
若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，港岛线的沿线屋苑注册量按月大幅反弹超过7成半，屯马线增加超过4成，观塘线及东铁线分别增加约26.5%及11.1%，东涌线沿线屋苑注册量按月亦增约6.3%(见表二)。