美联“租金走势图”8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.53元，按月轻微上升约0.09%。租金连升5个月，累积上升约0.73%。租金上升，主要是传统租务旺季刺激带动；纵使如此，今年首8个月租金仍跌约1.29%(见图一)。

第三季月租15,000元或以下比率稳企近4成

若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，月租15,000元或以下比率由第二季约38.7%，轻微回升至本季(截至8月底)约38.8%，微增约0.1个百分点；至于月租逾15,000元至20,000元比率亦由第二季约29.3%增至本季约29.8%，则增加约0.5个百分点；反观，月租逾20,000元的租务个案比率由第二季约32%回落至本季约31.4%，减少约0.6个百分点(见图二)。

事实上，月租15,000元或以下个案除了传统屋苑出现外，季内新晋屋苑亦有不少此类个案，因此带动相关比率仍稳企近4成水平。例如启德THE HENLEY I，上月一个低座B座H室单位以月租约1.27万元售出，平均实用呎租约58.8元；又如上月海日湾II第10座低层L室单位，月租约1.4万元，平均实用呎租约46.1元；又如上月利奥坊．晓岸一个1座低层B室单位，月租约1.38万元，平均实用呎租约53.3元。

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