据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,上半年新盘成交量录约4,773宗,而下半年(截至11月28日)新盘成交量则约4,135宗,估计下半年最终有机会创2013年一手销售条例后新低。届时上下半年将低于5,000宗水平,亦为2013年一手销售条例后的首次(见图)。
新界区新盘成交量率先超越上半年
值得留意,虽然下半年迄今新盘成交量未及上半年,但当中新界区却率先超越。据资料显示,下半年(截至11月28日)新界区新盘成交量录3,164宗,比起上半年2,761宗高出约14.6%;反观,港岛区(包括愉景湾)仅53宗,而九龙区(包括将军澳及西贡)亦只有918宗,分别较上半年相差约66.7%及约50.5%(见表一)。个中原因,因下半年新界区有多个新盘以低市价推售凑效所带动。
下半年两房新盘成交量仍较多 开放式更大增8成
若以间隔划分,下半年(截至11月28日)两房单位成交量虽然较上半年大减约30.8%,但仍以1,500宗占最多;三房或以上单位差距最大,下半年暂录671宗,较上半年少约33%;反观,下半年细单位表现较佳,当中一房单位成交量录1,418宗,宗数仅次于两房单位,已较上半年高出约9.2%;开放式单位成交量较上半年更多约8成(见表二)。
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