第三季市场焦点焦中一手市场，一手私楼注册量比率显著上升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，第三季迄今(截至8月22日)一手私楼及二手住宅注册量合共录6,438宗，当中一手私楼注册量录1,803宗，即占约28%，连升两季(见图)。
回顾今年一手市场，年初受第五波疫情爆发打击，社交距离收紧，发展商一度未有推出新盘，首季一手交投大减，导致一手私楼注册量占比跌至仅约16.1%的低水平，即意味着每100宗住宅注册宗数(不包括一手公营房屋)中，只有约16宗为新盘个案；及后次季疫情缓和，发展商重拾推盘，第二季一手私楼注册量占比得以回升至约2成水平(见图)。
踏入第三季，楼市焦点进一步集中一手市场，带动本季迄今一手比率升至约28%。由于本季屯门及粉岭两个新盘以低市价发售，抢占市场焦点，但因注册个案属滞后数据，故此近期新盘热卖并抢二手购买力的市况并未全面反映出来。按此推算，第三季全季一手私楼注册量比率有机会超越3成，届时将自2020年第四季后重上该水平(见图)。
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