Hello大家好!欢迎嚟到新手教学!政府放宽首置按揭保险,用9成按保上车有咩要注意?一次过为大家拆解!
Q:如何承造9成按揭?
A:根据金管局指引,买私人住宅,银行按揭成数最高借6成。如果想借超过6成,需要经过按揭保险公司,并支付按揭保险费,按揭保险费是以贷款额计算。
现时800万元以下物业可承造最高九成按揭,申请人需要符合以下条件:
(1)固定受薪人士
(2)首次置业
(3)购买已落成的住宅物业
Q:“首置”的定义?
A:所谓“首置客”,实质定义是“签署买卖合约时未持有香港住宅物业的永久居民”。目前首置买家分两类人士:
第一类是从未拥有过物业,首次买楼而物业是作自住用途者。
第二类是曾经与其他人士共同拥有物业,最后以近亲转让或其他方法甩名,而回复首置身分,银行也当为首置人士。
Q:适用于哪类物业?
A︰只适用于已落成住宅物业,楼盘于发出入伙纸及满意纸后,买家申请按揭时所签的是现楼按揭契,便合乎已落成物业的定义。如果购买一手楼花,但以建筑期付款方式缴付楼价余款(即收楼前才申请按揭)皆适用。
Q:何谓压力测试?
A:金管局指引,银行需为按揭申请者进行压力测试,在当前按揭利率下,每月供款不可高于申请人家庭收入50%,一旦按息升3厘,供款不可高于申请人家庭收入60%。
Q:过不到压力测试怎么办?
A:首置人士即使未能通过压力测试,只要供楼与入息比率不超过50%,仍可申请敍造最高8成至9成按揭,但保费会因应风险因素作额外调整。
当然,贷款最终批核情况取决银行决定。