农历新年就快到，以往不时都听到有楼市新闻及楼市评论员，会提到农历新年后可能会出现小阳春。但到底什么是楼市小阳春？同楼价走势有什么关系？今次同大家讲解楼市小阳春有何特别。
何谓楼市小阳春
以往楼市小阳春是指，楼市经过一个长期淡市后，楼价及成交量有所回升，但并不确定是否出现转势，认为楼市只属短期反弹的情况，后市仍有机会再向下。当中短期反弹时期，就会说是小阳春。
不过，近十年，本港楼市虽然有出现过短暂的下跌调整，但整体方向仍然是向上。因此，有关小阳春的定义就有所改变，变成专门指出，农历年假后楼市成交量及价格回升的情况。
农历新年后成交量上升
一般而言，农历新年前成交量往往偏低，因为潜在买家可能出外旅游，睇楼亦未必太积极。因此，当农历新年过后，积压的购买力释放下，成交量都会上升。
翻查2016年至2019年的情况，除了2018年2月份，因为当年农历新年较迟发生，2月中后旬才是农历新年，偏低成交量情况延至当年3月份。至于其他年份，2月注册成交量，都会明显低于3月至5月平均注册成交量。
小阳春与全年楼价走势关系
同时，虽然过去几年楼市都有出现短暂的调整时期。但在农历新年过后，3至5月份时期楼价都会上升，并且能配合到成交量的增加。2016年至2019年，小阳春时期，平均上升幅度约3.5%。
不过，要留意是，小阳春的表现得好，未必代表当年整体楼市亦畅旺。近2年，2019年及2018年全年楼价的升幅不如小阳春的表现，上半年的楼价因为小阳春带动而创新高。但楼市下半年因为经济环境影响而回落。
同时亦有全年楼市大幅跑赢小阳春，例如2016年，当年小阳春时期，楼价只录得轻升0.4%，但全年楼价则有超过半成增长。2017年，当年小阳春时期，楼价上升3.7%表现不俗，而全年升势更强于小阳春，大升13%。
从以上例子可见，小阳春对于后市的表现，未必起到前瞻性的指标。因此，买家不要因为小阳春的表现太好，而对后市过份乐观。同时，亦不要因为小阳春表现未如理想，就认为后市会持续疲弱。毕竟，楼市受很多不同因素影响。
留意不同语境
另外，以上主要谈及，形容农历新年后楼价及成交量回升的小阳春情况。但要留意，小阳春形容楼市时，可能有不同意思，要留意不同语境。要注意到底意思是，农历新年后楼价及成交量回升，还是指出楼价短暂反弹。