读者来信
Anthony Sir你好!我今年30岁了,还未有计划结婚生仔,身边好多朋友都叫我买楼,其实我是跟家人住的,仲有自己的房间,根本就没有自住需要,仍然需要留意楼市,需要计划买楼吗?
回复读者来信
即使没有自住需要,也应该要及早买楼!
当你发现自己有需要的时候,已经太迟了!
你觉得现在没需要,因为你仍然单身寡仔,可以跟家人同住。
什么时候有需要?绝大部份人都是因为…结婚生仔!
单身寡仔的时候,你可以选择简约的生活,可以玩断舍离!
可以屈在一个几十呎的房间,听见老妈高呼“食饭啦!”才走出厅,笔者年青时何尝不是这样?如果自己搬出来住,以新式物业标准计算,300呎的一房单位已经足够,甚至200呎的开放式单位,花点心思收纳,勉强都住得落,即使市区楼,大概400~600万就可以买到,最低1成首期,几十万就可以上车。
然而结婚生仔之后呢?一个人的生活,变成三、四个人!
家里杂物将会以几何级数上升,难道你还可以屈在一个只有几十呎的房间吗?够老婆放靓衫放靓包包?还是够孩子放玩具?你的珍藏高达恐怕首当其冲,要放逐到迷你仓了,说再见吧!
如果想生活得安安乐乐…
你最少要一个两房单位,大概都要450~500呎了,市区楼大概都要800万以上了,现在有林郑Plan还好,最少都要2成首期即是不到200万就可以买到,以前要俾4成首期,仲惨!
如果要请工人姐姐的话,可能要三房,最细都要650~750呎,市区楼大概都要超过1000万,首期要5成,大约6、700万,对一个没有资产的打工仔来说,简直是不可能的任务!
如果有老爸老妈做白武士当然冇问题…
如果冇呢?…两条出路!第一条出路是…将货就价,买旧楼、买细单位,例如一家几口,蜗居在一个300呎不到,勉强间到两间房的细单位,忍受着杂物堆积如山,日日响屋企玩真人层层叠,至于工人姐姐…唔请住啦,边有地方?自己洗碗洗地啦!第二条出路是放弃买楼,暂时租住先,将来储到钱再买。问题是…你真系觉得自己储到?真系得?家庭支出又多,仲要交租,仲可以储到几百万首期?难道你一日返几份工?好搏命吓㖞!最终咪又系租完一年又一年,下半世帮业主供楼了。
最好的方法,是及早上车,买一层能赚钱的楼。
几年后卖出去,赚到第一桶金,然后再用这桶金做首期,买一个更大的单位,就是所谓楼换楼了。用资产去追资产,轻松得多!千万不要奢望靠储钱、靠加人工,可以快得过楼价升幅!