年青爱侣向往让属于自己的温馨小天地,近日楼价调整,吸引刚需客如新婚人士趁低入巿,趁著就来情人节,向大家分享适合入门版Young Home,祝各位有情人早日共筑爱巢。
将军澳—中产Young Home
将军澳目前是未来最多供应的区域之一,对于想买新楼的年轻夫妇而言,是一个必需留意的区份。另外,当区目前虽然面对出九龙时交通挤塞的问题,但是“将军澳–蓝田隧道”预计于明年通车,驾驶人士届时由将军澳市中心前往东区海底隧道只需要5分钟,比较现时节省10分钟,料会有利在港岛东上班的人士。
当区现时有较多放盘的屋苑为宝琳站上盖项目新都城,以及康城站的日出康城项目。其中,新都城的二手入场门槛会较日出康城为低。现时新都城呎价约16000元,最近一个一期三座单位,楼龄24年,面积为420呎,低层,成交价638万元,呎价约15100元。
至于目前仍在发展中的日出康城项目,最近其12期项目由会德丰夺得。现时二手盘方面,目前售价较低会是日出康城1期首都,楼龄为12年,屋苑亦算近港鐡站,相对后来发展的LP6。1期平均呎价约13000元,但因为面积较大,所总数会较新都城贵,最近一个一期单位,高层,面积为517呎,成交价730万元,呎价约14000元。
沙田第一城—潜力Young Home
沙田第一城是传统的上车屋苑,虽然楼龄较上述两个将军澳屋苑为旧,以最早入伙的1期,楼龄为39年,但因为有较多细单位供应,适合预算不多的上车客。当中第4期及5期,提供面积单位最细为284呎,2月份,刚好有一宗成交,在4期284呎单位,低层,成交价516万元,呎价约18000元。
另外,年轻夫妇亦可留意近沙田站的沙田中心,最细单位为288呎。最近一宗低层成交,面积为292呎,成交价538万元,呎价约18400元。
上述两个屋苑呎价虽较高,但是有较多细单位供应,不少放盘单位叫价都可以在600万元以下。同时两屋苑都有沙中线概念,若日后沙中线通车,可以直接经屯马线一期及东铁线直出港岛。
鸭脷洲—怡人Young Home
最后要介绍是在鸭脷洲的渔安苑,自南港岛线通车后,南区交通便利不少, 鸭脷洲四面环海,予人市区少有的悠闲自在感觉,虽然该屋苑为居屋,但亦有不少已补地价的放盘。现时一个已补地价的放盘,面积493呎低层单位,叫价608万,呎价约12000元。买家要留意,该屋苑大部份单位面积约400多呎,适合有意组织家庭的夫妇。同时,当地住户可经利东站,以南港岛线到金钟,适合在金钟及中环上班的人士。
联名买楼贴士
夫妇买楼如何处理业权?虽然在政府实施“辣招”后,为免浪费首置名额,不少夫妇都不会联名买入物业。不过,并不是每对夫妇都有能力,使用一个人名买楼。如要联名买物业,在联名持业权上,有两个方法,一个是分权共有,即各占一半业权。另一个则是联权共有,又称长命契,即是只要其中一方离世,其业权会自动转到另一方。
如日后打算甩名买多层,建议直接用分权共有,各占一半,日后可通过近亲转让,将业权售予另一半,而减少联权共有转至分权共有的一个步骤。若想了解更多甩名方法,可到美联其他文章参考。