美联信心指数”(MCI)最新指数报62.2点，按周跌3.1点，跌幅4.7%。市场预期政府会公布土地及房屋新政策，市场气氛趋观望，个别急于出货的业主减价，令减价盘有所增加，导致信心指数下跌；然而，即使最新信心指数按周续下跌，并接近平均值(属楼价好淡分界线)，但仍稳守该水平(见图)，相信楼价仍会于现水平反复徘徊。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，减价盘占比最高的是九龙区；至于减价盘比率最多的2个细区中，荔枝角与荃湾均叮当马头。

若以单位面积划分，实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位减价盘比率最多；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；至于减价盘比率最少的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的 D类单位。

“美联楼价指数”按周微跌0.08%

楼价方面，“美联楼价指数”按周微跌0.08%，最新报176.11点，继续于高位争持；指数比起四星期亦微跌0.02%，而本年迄今指数累升7.73%(见表)。

受港岛及九龙区楼价下跌的影响，“美联楼价指数”按周下跌。若以3区划分，“美联港岛楼价指数”最新报191.66点，按周跌0.24%；指数较四星期前亦跌0.2%，而本年迄今该区楼价仍累升6.88%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报175.21点，按周跌0.75%；比起四星期前更跌1.09%；然而，该区楼价本年迄今依然升8.27%(见表)。

反观，“美联新界楼价指数”最新报164.53点，按周升0.46%；比起四星期前亦升0.96%，而该区本年迄今楼价升5.61%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年9月22日至9月28日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年9月8日至9月14日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。