“美联信心指数”(MCI)最新指数报62.3点，按周回落0.3点，跌幅0.5%(见图)。随着新一份施政报告发表后，市况趋明朗，沙田有大型新盘趁势发售，而另一个将军澳大型项目又将紧接登场，市场焦点集中一手物业，部份购买力投向新盘市场，导致部份急于套现的业主减价，减价盘回升下，令信心指数有所回落。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港3区之中，新界区减价盘比率最高；若以细区划分，当中减价盘比率最多的三个区份依次为荃湾、九龙湾、杏花邨。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；而面积介乎753至1,075平方呎的C类单位则紧随其后。

“美联楼价指数”按周跌0.2%
楼价方面，连跌4星期，“美联楼价指数”最新报174.01点，按周跌0.2%；指数较四星期前则跌1.27%，而本年迄今指数仍累升6.44%(见表)。即使最新信心指数按周有所回软，但仍稳守平均值(属楼价好淡分界线)之上，料楼价仍会于高位争持。

若以3区划分，港岛及九龙区楼价按周下跌，当中“美联港岛楼价指数”最新报190.77点，按周跌0.92%；指数较四星期前亦跌0.7%，而本年迄今该区楼价仍升6.38%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报173.46点，按周亦跌0.2%，较四星期前则跌1.74%，而该区本年迄今楼价升7.19%(见表)。

反观，“美联新界楼价指数”最新报161.95点，按周升0.05%；比起四星期前则跌1.11%；而该区楼价本年迄今仍升3.95%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 “美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年10月13日至10月19日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年9月29日至10月5日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。