“美联信心指数”(MCI)最新指数报63.4点,按周跌0.5点,跌幅0.8%。虽然信心指数按周回落,但仍创近6星期以来次高(见图)。事实上,自施政报告发表后,信心指数持续于平均值(属楼价好淡分界线)之上反复徘徊,预期楼价仍会于高位争持。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份依次为马湾、荃湾、调景岭。
若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;至于实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位则紧随其后。
“美联楼价指数”按周升0.25%
楼价方面,“美联楼价指数”最新报173.95点,按周升0.25%;惟指数比起四星期前仍跌1.05%,而本年迄今指数累升6.4%(见表)。
“美联楼价指数”按周回升,主要来自港岛及九龙带动。若以3区划分,“美联港岛楼价指数”最新报191.5点,按周升0.79%;指数虽然较四星期前仍跌1.75%,但本年迄今该区楼价录约6.79%升幅(见表)。
“美联九龙楼价指数”最新报174.38点,按周亦升0.59%,较四星期前则升0.24%,而该区本年迄今楼价升7.76%(见表)。
反观,“美联新界楼价指数”最新报161.03点,按周跌0.17%;比起四星期前则跌1.73%;而该区楼价本年迄今仍升3.36%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年10月27日至11月2日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年10月13日至10月19日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。