“美联信心指数”(MCI)最新指数报66.1点，按周跌2.3点，跌幅约3.4%。股市出现调整，有个别业主调低叫价，并估计移民盘的带动下，减价盘数目因此而有所增加，导致“美联信心指数”下调，并跌至近25周新低；纵使如此，最新的信心指数仍稳企平均值(属楼价好淡分界线)之上，并持续26个星期，为有纪录以来的第二长的时段(见图)，相信楼价有上升动力，有力挑战历史新高。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比属3区最高，而减价盘比率最多的区份为上水/粉岭，其次是宝马山/北角半山，荃湾紧随其后。

若以单位面积划分，最多减价盘占比为实用面积约430平方呎或以下的A类单位；面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位则排第二位；面积介乎约431至约752平方呎的B类单位紧随；至于大型单位的减价盘比率相对较低，面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位的减价盘占比最少。

“美联楼价指数”按周升0.56%  三区全线齐升

楼价方面，“美联楼价指数”最新报175.62点，按周升0.56%；指数比起四星期前升0.59%，而本年迄今指数累升7.43%(见表)，距离历史高位仅相差0.71%。

若以3区划分，三区楼价按周全线齐升，“美联港岛楼价指数”最新报194.24点，按周升0.5%；比起四星期前则升1.16%；本年迄今该区楼价录8.31%的累积升幅(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报175.31点，按周升0.3%；较四星期前升1.27%；该区楼价本年迄今累升8.34%，年内升幅略高于港岛区，仍为3区最高(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报163.05点，按周升0.59%；虽然比起四星期前跌0.88%，但本年迄今该区楼价仍升4.66%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年7月28日至8月3日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年7月14日至7月20日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。