“美联信心指数”(MCI)最新指数报61.8点,按周跌0.4点,微跌0.6%。信心指数按周续跌,轻微跌穿平均值(属楼价好淡分界线);然而,信心指数按周跌幅已明显大幅收窄,除非未来走势持续低于平均值,否则楼价将步入调整期实属言之尚早;而刚公布的施政报告着墨供应层面,后市趋明朗化,相信市场观望气氛有望改善,相关情况将会于未来的信心指数呈现。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比最高;至于减价盘比率最多的细区为荃湾区。
若以单位面积划分,实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位减价盘比率最多;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;面积介乎753至1,075平方呎的C类单位则紧随其后,可见中小型单位减价盘比率相对较多。
“美联楼价指数”按周跌0.18%
楼价方面,“美联楼价指数”连跌2周,最新报175.79点,按周跌0.18%;指数比起四星期亦跌0.33%,而本年迄今指数累升7.53%(见表),继续于高位争持。
“美联楼价指数”按周下跌,受九龙及新界区楼价下跌拖累,若以3区划分,“美联九龙楼价指数”最新报173.96点,按周跌0.71%;比起四星期前更跌2.2%;惟该区楼价本年迄今仍升7.5%(见表)。
“美联新界楼价指数”最新报163.86点,按周跌0.41%;不过,较四星期前仍升1.16%,而该区本年迄今楼价升5.18%(见表)。
反之,“美联港岛楼价指数”最新报194.91点,按周升1.7%;指数较四星期前亦升0.69%,而本年迄今该区楼价累升8.69%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年9月29日至10月5日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年9月15日至9月21日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。