“美联信心指数”(MCI)最新报53.5点，按周增1.3点，回升2.5%。虽然信心指数按周回升，但已连续6星期介乎52点至54点之间窄幅上落，走势未有太大突破(见图)。至于美国加息0.75厘对本港楼市的影响，料稍后公布的信心指数才会反映。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、大埔、九龙湾。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联楼价指数”按周回落约0.11%

楼价方面，走势同样窄幅上落。“美联楼价指数”最新报168.86点，按周回落0.11%；若与四星期前相比，则跌0.17%；而本年迄今跌1.6%(见表)。

“美联楼价指数”按周回落，主要来自港岛及九龙区楼价下跌的影响。若以3区划分，“美联港岛楼价指数”最新报179.23点，按周跌0.72%；虽然较四星期前升0.82%，但该区本年迄今楼价跌幅扩大至2.69%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报172.43点，按周跌0.34%；较四星期前则升0.22%，而该区本年迄今楼价跌0.9%，年内累积跌幅依然为3区最少(见表)。

反观，“美联新界楼价指数”最新报156.16点，按周升0.29%；惟较四星期前则跌0.83%，而该区楼价本年迄今仍跌1.69%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08至21年以100个屋苑计算，08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。

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