“美联信心指数”(MCI)最新指数报54点,按周跌4.8点,跌8.2%(见图)。新一波疫情对楼市的影响陆续于信心指数反映出来。在疫情阴霾下,楼市气氛趋观望,部份持货力强的业主持续按兵不动;但同时间部份急于出货的业主减价吸客,导致减价盘数量增加,令信心指数掉头回落。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份是九龙湾、荃湾、沙田。
若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;其次是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;至于实用面积约1,722平方呎或以上的 E 类单位则紧随其后。
“美联楼价指数”再度回落 3区全线下跌
楼价方面,再度回落。“美联楼价指数”最新报171.37点,按周跌0.27%;指数比起四星期前跌0.84%;本年迄今跌0.14%(见表)。
若以3区划分,3区楼价按周全线下跌。港岛楼价连跌9星期。“美联港岛楼价指数”最新报182.52点,按周跌0.02%;比起四星期前更跌1.49%;而本年迄今该区楼价跌0.9%(见表)。
九龙区方面,“美联九龙楼价指数”最新报173.45点,按周跌0.46%;比起四星期前则跌1.15%;而该区本年迄今楼价录约0.31%的跌幅(见表)。
“美联新界楼价指数”最新报159.3点,按周跌0.24%;比起四星期前亦跌0.36%;惟该区楼价本年迄今升0.28%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
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