鉴于新发展区及新晋屋苑对楼市重要性与日俱增，而且新晋屋苑环境较好、会所设施亦较多，更受年轻一代欢迎，部分购买力由传统屋苑转移至新发展区及新晋屋苑。因此“美联楼价指数”亦因应市场的变化而作出改动，成份屋苑数目将于今天起由原先100个大幅增加至138个，为市场提供更全面，更贴市的楼价走势。

“美联楼价指数”最新报171.61点，按周跌0.46%，连跌7周；比起四星期前跌0.89%；总结2021年全年，楼价指数升4.97%(见表)。

若以3区划分，3区楼价连续2星期下跌。港岛楼价连跌7星期。“美联港岛楼价指数”最新报184.18点，按周跌0.45%；比起四星期前则跌1.8%；而2021年该区楼价依然录2.7%的升幅(见表)。

九龙区方面，楼价则连跌5周。“美联九龙楼价指数”最新报173.99点，按周跌0.32%；较四星期前跌1.2%；惟该区2021年楼价仍升7.52%(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报158.85点，按周跌0.58%；比起四星期前跌0.38%，2021年楼价依然升1.96%(见表)。

“美联信心指数”连升2周   按周升7%
“美联信心指数”(MCI)最新指数报56.9点，按周升3.7点，升7%(见图)。相信主要因圣诞节假期一二手交投向好，令业主对后市信心增加。虽然最新信心指数显著回升，但目前市场气氛好淡争持，估计信心指数短期走势会相对反复。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份是荃湾、大埔、又一村/石硖尾。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位，其次是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08至21年以100个屋苑计算，08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。