根据最新公布的“美联楼价指数”，最新报177.27点，突破历史高位。“美联楼价指数”连升3星期，最新报177.27点，按周升0.68%；指数比起四星期前升1.45%，而本年迄今指数累升8.44%，并突破2019年中历史高位，创纪录新高(见图)。

至于“美联信心指数”(MCI)最新指数报65.5点，按周持平，指数结束连续2星期下跌后回稳。信心指数于6月底见顶后反复回落，反映新增减价盘有所上升，惟近期指数跌势有放缓的迹象。随着近期新盘销情理想，市场气氛向好，业主议价空间收窄，最新一周整体减价盘数目并没有显著变化，而最新信心指数持续稳企平均值(属楼价好淡分界线)之上，情况长达逾半年(见图)。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比属3区最高，至于减价盘比率最多的区份是荃湾，紧随其后的是奥运、观塘。

若以单位面积划分，最多减价盘占比为实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；至于实用面积介乎753至1,075平方呎的C类单位的减价盘占比则紧随；反观，减价盘比率最少的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位。

“美联楼价指数”本年迄今升8.44%

楼价方面，“美联楼价指数”最新报177.27点，连升3星期，本年迄今指数累升8.44%；“美联楼价指数”按周得以进一步上升，主要来自九龙及新界楼价上升的带动。若以3区划分，“美联九龙楼价指数”最新报178.27点，按周升1.37%；比起四星期前升0.53%；该区楼价本年迄今累升达10.17%，年内升幅为3区最高(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报164.93点，按周升0.78%；较四星期前升1.7%，至于该区本年迄今楼价累升5.87%(见表)。

反观，“美联港岛楼价指数”最新报192.33点，按周跌0.8%；不过，比起四星期前仍升0.51%，而本年迄今该区楼价依然升7.25%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年8月11日至8月17日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年7月28日至8月3日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。