“美联信心指数”(MCI)最新报53点,按周回落0.5点,跌0.9%。虽然拆息接连上升,令H按供款增加,惟幅度始终有限,加上市场早已预期加息,暂对楼市影响不大。减价盘数目仅略为增加,信心指数轻微回落,而指数已连续8周于52点至54点之间徘徊,走势呈窄幅上落(见图)。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分别是九龙湾、马湾、荃湾。
若以单位面积划分,减价盘比率首3位排名连续2周不变,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联楼价指数”按周跌0.11%
楼价方面,“美联楼价指数”最新报167.8点,按周跌0.11%,连跌3星期;若与四星期前相比,则跌0.67%;而本年迄今跌2.22%(见表)。
“美联楼价指数”按周下跌,主要受九龙楼价下跌的拖累。若以3区划分,“美联九龙楼价指数”最新报170.18点,按周跌0.64%;较四星期前亦跌1.08%,而该区本年迄今楼价跌2.19%(见表)。
反观,“美联港岛楼价指数”最新报179.47点,按周升0.2%;惟较四星期前仍跌0.24%,而该区本年迄今楼价跌2.56%(见表)。
“美联新界楼价指数”最新报155.5点,按周升0.17%;不过比起四星期前则跌0.56%,而该区楼价本年迄今跌2.11%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。