“美联信心指数”(MCI)最新指数报47.1点,按周升3.6点,升8.3%,连跌3星期后回升(见图)。随着市场吸纳不少笋盘之际,部份业主观望农历新年后市况,导致减价盘未有大幅补充。在减价盘显著减少下,信心指数按周亦见回升;纵使如此,目前信心指数仍明显低于平均值(属楼价好淡分界线),因此相信楼价回软的势头未改。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份是荃湾、九龙湾、太古/西湾河。
若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位及实用面积约431至约752平方呎的B类单位,两者比率相同;其次是是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联楼价指数”连跌4星期 跌穿170点水平
楼价方面,“美联楼价指数”最新报169.26点,按周跌0.57%,连跌4星期,并跌穿170点水平;指数比起四星期前跌1.5%;而本年迄今则跌1.37%(见表)。
“美联楼价指数”按周续跌,主要来自新界区及九龙区楼价下跌的影响。若以3区划分,“美联新界楼价指数”最新报156.89点,按周跌1.43%;指数比起四星期前更跌1.75%;该区楼价本年迄今则跌1.23%(见表)。
“美联九龙楼价指数”最新报170.69点,按周微跌0.06%;较四星期前更跌2.04%;而该区本年迄今楼价亦跌1.9%(见表)。
反观,“美联港岛楼价指数”最新报182.87点,按周升0.72%;较四星期前亦升0.18%;惟该区本年迄今楼价仍跌0.71%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
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