差估署今日公布11月份私人住宅售价指数，按月跌约3.3%，而今年首11个月跌约13.8%。而据“美联楼价指数”显示，12月份楼价进一步下挫，最新报146.32点，按周跌0.46%，连跌28星期，创5年半新低，而本年迄今跌14.74%，比起去年历史高位更跌约17.46%(见图一)。

大型单位的业主持货力较强   楼价跌幅相对较少
值得留意，若以差估署公布的大型单位与中小型单位作比较，当中大型单位于今年首11个月跌约7.6%，而中小型单位则跌约14.1%。个中原因，相信大型单位的业主持货力较强，未有急于沽货，因此楼价跌幅相对较少。

正因如此，以大型单位为主的大银码个案交投跌幅较大市更急。综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，本年迄今(截至12月23日)一手私楼及二手住宅注册量合共录46,767宗，较去年全年少约4成，当中逾2,000万元个案急挫约6成，表现明显较大市逊色(见表一)。

楼价回落  短期中港可望有序通关  35屋苑交投按周升约2成
随着楼价回落，加上短期中港可望有序通关，令上周35屋苑按周上升。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(12月19日至12月25日)合共录83宗成交，比起前一周(12月12日至12月18日)的69宗按周上升约20.3%， 并创4周新高(见图二)。

若将35屋苑按三区划分，3区交投悉数按周上升。港岛区8屋苑录17宗，按周大升约41.7%，当中杏花邨按周增6宗，表现突出；新界区17屋苑上周录35宗，按周升约25%，当中大埔中心增加3宗；九龙区方面，区内10屋苑上周录31宗，按周亦升约6.9%，海逸豪园、维港湾及东港城齐增3宗(见表二)。