“美联信心指数”(MCI)最新指数报42.2点,按周跌5.1点,跌10.8%。疫情持续,确诊人数上升,急于放盘业主减价,令信心指数进一步下跌,跌势扩大,并连跌3星期。至于财政预算案公布进一步放宽按保措施对楼市的影响,料信心指数稍后才反映出来。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份为奥运、荃湾、大埔。
若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;其次是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位则紧随其后。
“美联楼价指数”按周跌0.62%
楼价方面,“美联楼价指数”最新报167.98点,按周跌0.62%,连跌2星期;比起四星期前则跌0.76%;而本年迄今跌2.12%(见表)。
若以3区划分,3区楼价连续2周全线下跌;“美联港岛楼价指数”最新报179.97点,按周跌0.41%;较四星期前跌1.59%,该区本年迄今楼价跌2.29%(见表)。
“美联九龙楼价指数”最新报170.93点,按周跌0.4%;虽然较四星期前升0.14%,但该区本年迄今楼价仍跌1.76%(见表)。
“美联新界楼价指数”最新报155.18点,按周跌0.88%;比起四星期前则跌1.09%;该区楼价本年迄今跌2.31%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
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