“美联信心指数”(MCI)最新指数报50.6点,按周升3.5点,升7.4%。虽然信心指数连升2星期,但按周升幅收窄。随着疫情加剧,部份急于沽货的业主扩大议价空间;惟持货力强的业主按兵不动,因此减价盘数目比早前为低,导致信心指数按周续升;值得留意,最新信心指数仍然明显低于平均值(属楼价好淡分界线),因此预期楼价下调的走势未改。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份荃湾、九龙湾、太古/西湾河,区份按周相同。
若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联楼价指数”连跌5周 年内迄今跌1.44%
楼价方面,“美联楼价指数”最新报169.14点,按周跌0.07%,连跌5星期;指数比起四星期前跌1.3%;而本年迄今跌1.44%(见表)。
“美联楼价指数”按周续跌,主要因新界区楼价下跌所致。若以3区划分,“美联新界楼价指数”最新报155.93点,按周跌0.61%;指数比起四星期前更跌2.12%;该区楼价本年迄今则跌1.84%(见表)。
反观,“美联九龙楼价指数”最新报171.25点,按周升0.33%;较四星期前却跌1.27%;而该区本年迄今楼价亦跌1.57%。“美联港岛楼价指数”最新报183.91点,按周升0.57%;虽然较四星期前升0.76%,但该区本年迄今楼价仍跌0.15%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
延伸阅读:
高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 按揭专家