据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,5月首24日二手住宅注册量共录2,847宗,较上月同期2,674宗升约6.5%。按目前走势推算,料5月全月二手住宅注册量将有望达3,500宗水平,与4月近3,400宗相若(见图)。
事实上,楼市焦点集中新盘市场,二手交投放慢,惟因4月份受复活节长假期影响,注册工作日明显较少,因此拖低4月二手住宅注册量;相比之下,5月注册工作日数相对4月较多,即使二手交投有所放缓,惟估计5月全月二手注册量最终将与4月相若(见图)。
值得留意,二手住宅金额方面,5月首24日二手住宅注册金额录约224.07亿元,按月同期仅升约1.6%,未及同期宗数约6.5%的升幅;主要原因是5月二手住宅注册物业以中细价物业为主,当中600万元或以下细价楼按月升幅较大,导致本月迄今二手住宅注册金额按月升幅轻微。
回顾5月首24日二手住宅注册量,若将个案按不同金额划分,当中1,000万元或以下录1,549宗,较上月同期增加约12.2%,表现最突出;逾600万至1,000万元录850宗,按月仅相差5宗,走势持平;逾1,000万元个案录448宗,按月同期微升约2.3%(见表)。
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