【楼价指数】今年升幅近乎蒸发！

“美联信心指数”最新报53.1点，按周回升1%。即使指数连跌2周后略为回升，但走势呈窄幅上落，仍创自去年12月中旬后第3低(见图)，市场观望气氛依然浓厚。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、天水围、大屿山/愉景湾。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

3区楼价连续3周全线下跌
楼价方面，“美联楼价指数”最新报146.71点，按周跌0.69%，连跌7星期；较四星期前更跌2%；比起年内高位下跌5.5%；而本年迄今升幅已收窄至仅0.46%，近乎蒸发(见表)。

若按3区划分，3区楼价连续3星期全线下跌。“美联港岛楼价指数”最新报157.93点，按周跌0.97%；较四星期前则跌2.39%；比起该区年内高位更跌6.57%；而本年迄今升幅收窄至0.37%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报148.49点，按周跌0.44%，比起四星期前跌1.24%；比起该区年内高位更跌5.91%；本年迄今升幅仅余0.03%(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报135.78点，按周跌0.8%；较四星期前相比跌2.47%；较该区年内高位跌5.5%；年内迄今升幅收窄至0.77%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。