【楼价指数】减辣百日楼价跌咗几多?

差饷物业估价署今日公布去年12月私人住宅售价指数按年跌约6.8%，连跌2年。“美联楼价指数”同样连跌2年，去年10月底施政报告已为楼市减辣，至今近百日，但楼价跌势持续，最新(1月29日)报135.73点，按周跌0.48%，较10月底减辣后进一步下跌约5.5%，比起2021年历史高位更跌约23.4%，重返至2016年10月下旬的逾7年新低(见图一)。减辣至今楼价持续下跌，以现时的情况推断，即使全面撤辣，楼价亦难以大幅回升；但撤辣有助稳定楼市及消费信心，对稳定经济有一定帮助。

另外，租金表现持续背驰，差估署公布去年12月租金指数按月升约0.9%，全年累升约6.6%。而美联“租金走势图”显示，去年租金亦上升约6.8%，创6年来最大升幅(见图二)。除了去年因有准买家观望后市，转买为租支持租务市场外，政府积极吸纳外来专才，亦为本港租务市场带来新增需求，令去年租金显著向上，走势与楼价背驰。

股市波动 “美联信心指数”按周跌8.3%
另一方面，近期股市波动，为楼市加添压力，部份急于沽货业主减价，减价盘增，信心指数进一步下挫。“美联信心指数”最新报51.9点，按周跌约8.3%，连跌3星期(见图三)。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、马湾/珀丽湾。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。