【预售楼花】10月冇新申请项目！

美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，10月份未有项目新申请预售楼花同意书。由于10月份楼市观望气氛浓厚，发展商减慢申请预售楼花，未有项目新申请预售，自今年6月后再次出现“零”新申请，创4个月新低(见图一)。

若以今年首10个月计算，新申请预售楼花单位合共只有9,381伙，比起去年同期20,655伙按年大跌约54.6%，并创十年同期新低，可见今年新申请单位数目大减(见图二)。

获批预售楼花单位按月大跌近57% 创半年新低
获批预售楼花方面，10月份有2个楼花住宅项目获批，为元朗十八乡路39号(594伙)以及薄扶林道86A至86G号(7伙)，合共提供601个单位。数目较9月1,393伙按月下跌约56.9%，创半年新低。虽然如此，目前已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅新盘单位总数仍然超过15,500伙。

“有出无入” 累积待批预售楼花单位创逾2年新低
10月份未有新申请预售楼花项目，加上获批单位601伙以及大屿山屿南道项目(25伙)取消申请预售，在“有出无入”之下，累积待批预售楼花单位由9月14,845伙，跌至10月份14,219伙，按月跌约4.2%，连跌5个月，并创自2021年9月后的逾2年(25个月)新低(见图三)。