香港楼市近日出现明显下跌的讯号，难免影响买家入市的信心，因此有发展商推出新的销售方法，新推出的价单加入罕有的“楼价保障”条款，以提高买家入市信心。

有见楼市情况愈来愈严峻，新地重新部署屯门Novo Land 2A期余货的销售策略，在新价单加上“置开心楼价保障”，涵盖新价单内所有93伙，提供保障金额高达楼价5%。

根据条款细则，相关保障期间截至2024年5月，当差估署公布的“平均楼价指数”低于签订临约时的水平，买家可获得跌幅一半的金额作补贴，上限为楼价的5%。

值得留意的是，上述的楼价指数是指差估署公布的“私人住宅 ─ 较受欢迎屋苑的售价指数”中的“所有类别(新界)”的每月售价指数；而“平均楼价指数”是指由签订临约的下个月份至2024年5月份的平均楼价指数。

以第4号价单最平的开放式Arreso 第5座3楼E室为例，实用面积为238平方呎，折实售价为$335.49万，折实呎价为$14,096。若截至2024年5月期间，“平均楼价指数”下跌10%，即单位跌价至$301.94万，买家便可获取当日楼价的5%作补贴，即$16.77万。

如何申请楼价保障？

每个指定住宅物业只可获一次楼价保障，买方须于2024年10月31日或之前，以书面向卖方申请楼价保障。卖方会于收到申请并证实有关资料无误后，于2024年12月31日或之前，将楼价保障金额直接存入买方的银行户口。

发展商提供楼价保障，对买家来说，这是否只赚不赔的付款方法呢？其实这是发展商跟买家对赌未来的楼价走势，买家有一定风险的，比如说Novo Land 2A期楼价下跌，而“平均楼价指数”是持平或上升的，买家是得不到任何补偿。

此外，还有1个情况买家要损失的，就是楼价的跌幅较保障多，当楼价指数下跌16%，即最平开放式单位眨值$53.68万，而买家最多可获得约$16.77万的楼价保障。即是说，在这样的情况下，买家只能获得楼价下跌幅度约31.2%的保障。

不过坦白说，无论是否有楼价保障，买楼这件事本来就有风险，买家难以预测楼价是上升还是下跌，再加上供楼时间长，楼价难免有波幅，所以买家现时入不入市与否，应以实际需要决定，以及要量力而为。

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