花旗银行(香港)宣布,将拆息按揭(H按)锁息上限下调10点子至P减2.9厘,即实际按息加0.1厘至2.35厘。至于最优惠利率按揭(P按)亦上调10点子至P减3厘,即实际按息加至2.25厘。即时生效。
若市民于该行敍做H按计划,并以最新利率2.35厘及30年还款期计算,即每100万港元贷款每月供款为3,874元,较原先按息2.25厘每月供款3,822元,每月多供52元,增加1.36%,全期总利息开支增4.9%至39.45万元。
假设供楼贷款额达400万元,每月供款为15,495元,每月多供205元,增加1.34%,全期总利息为157.8万元,总利息开支多4.9%。
花旗发言人指,该行不时检视提供予客户的按揭息率,并因应市场情况作出调整。是次调整按息利率是因为要平衡资金成本上升的压力,提升银行风险管理。
目前市面上的H按及P按计划锁息上限,普遍是P减3.1厘,即实际按息为2.15厘。自美国联储局于6月宣布加息后,香港4大银行一致维持最优惠利率(P)5.25厘,意味按揭息率维持不变,惟部分中小行早已率先上调封顶位以弥补资金成本压力。
富邦香港高级副总裁兼消费金融部主管谷祖明曾指,若港银迟迟仍未上调P,调整按息封顶位定必成“大势所趋”。而中小行向来重视银行盈利表现,现时港元拆息高企令存款息率不断上升,增加资金成本压力,当贷款收入与息差不断收窄,银行或将资金成本转嫁至客户。
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