踏入传统租务旺季,加上不少来港升学的内地生租楼,带动私人住宅租金得以进一步攀升。美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.5元,按月轻微上升约0.03%(见图一)。
纵使近月租金向上,但升幅相对轻微,租金由3月低位回升,连升4个月,上升约0.64%,因此今年首7个月租金仍累积下跌约1.37%(见图一)。
今年首7个月月租15,000元或以下比率逼近4成
若以今年首7个月不同的月租比率划分,以美联物业促成的租务个案计算,今年首7个月月租15,000元或以下比率录约39.9%,较去年同期录约39.1%轻微上升约0.8个百分点(见图二)。
今年首7个月月租15,000元或以下比率逼近4成,当中日出康城、嘉湖山庄、沙田第一城等大型屋苑均有不少此类月租个案。日出康城LP6第3座高层A室单位,7月以14,700元承租;嘉湖山庄乐湖居12座高层A室单位,上月则以14,800元租出;沙田第一城第42座中层F室单位,上月亦以13,000万元承租。
至于月租逾15,000元至20,000元比率录约29.1%,更较去年同期增加约1.2个百分点;反观,月租逾20,000元的租务个案比率则按年回落,今年首7个月录约31.1%,按年减少约2个百分点(见图二)。
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