彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮表示,今次香港楼市升浪长达29个月,至今楼价录得47%的升幅,今年以来亦升近14%,主要由于香港经济环境稳定,发展商推盘步伐较慢,令购买力转移至二手市场,导致楼价升幅较市场预期高。
他预测,今年全年楼价将升15%,考虑到上半年已累积一定升幅,相信下半年楼价升幅将收窄,甚至或有下行风险。
他续称,股市表现逊色、政府拟推出空置税令发展商加快推盘,下半年二手交投料会放缓,以及加息等不明朗因素,或会令楼价最多回落5%,而新盘售价料会更贴近市价。
不过他认为,即使联储局于9月再次加息,香港仍需视乎银行结余水平,才决定会否跟随上调最优惠利率。他又指,息口起码加1厘以上,楼价下行压力才较明显,否则仅对心理压力有较大影响。
对于深圳近期推出楼市新政,黄氏称,过往几年内地一线城市已持续实施调控政策,认为今次房策新政对遏抑楼价效果不大,预计内地下半年楼市将保持平稳发展。
他又指,普遍内地房企上半年已达今年销售目标的57%,料完成全年销售目标的问题不大,惟不会较去年般陆续再上调全年销售目标。
资料来源:东网on.cc