地政总署公布,早前截标的启德区规划中及旧机场跑道区住宅地在仅接获5份标书的情况下,仍然以102.8亿元批出。美联测量师行董事林子彬表示,由于是次为启德区内最后一幅私人住宅用地,加上项目坐拥维港景,相对较为罕有,属优质市区地皮,故吸引多间发展商竞投,地价达到市场预期上限,反映发展商对后市有信心,最终长实以过百亿投得,并成为区内新一幅及最后一幅逾百亿地王。
林子彬称,是次推出的启德第4E区2号地盘,地皮面积约117,844平方呎,估计可建楼面面积约为648,143平方呎,虽较毗邻4A区2号维港景地皮为细,但投资额依然较庞大。尽管入标数量仅5份,但地皮坐拥优质维港海景,潜力优厚,加上为区内暂时最后一幅私人住宅地,供应罕有,而且近期市况回暖,故地价不俗,并反映出上述利好因素。
事实上,近期山顶地皮以高价成交,反映供应较罕有的用地依然有价有市,相信是次地皮的成交价对区内楼市将起一定指标作用。
地皮成交资料
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 楼面 地价 | 地价 (亿元) |
新九龙内地段 第6604号 | 启德第4E区 2号地盘 | 商住 | 1.0948 | 5.5 | 117,844 | 648,143 | 15,861 | 102.8 |
*资料来源:美联测量师行